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五洋リミテッド株式会社
〒152-0001
東京都目黒区中央町2-38-15
TEL.03-3716-9464
FAX.03-3792-0416
005261
 

質問&相談

 
 
非常灯という、万が一ブレーカーが落ちた状態でも点灯している充電式灯り取りと避難灯が付いていないのですが、これは借り主が設置する物なのでしょうか?店舗を貸す側の立場上、非常灯はどんな業種でも使うのですから、付けているのが当たり前だと思うのですが・・・
非常灯の件ですが、一定規模以上でなけれが消防法による規制がないため、設備されていない建物が多く存在します。
 
消防法というものがあるらしいのですが、排煙についてなにか定義があるのでしょうか?
以前新宿歌舞伎町の雑居ビルにおいて非常階段に荷物が置かれれ、また窓が看板などで塞がれていたために排煙出来ずに死亡事故が起きたことは記憶に新しいところです、貴殿が契約しようとしている建物の構造、規模、他のテナントの業態などにより決まってくるのではないでしょうか。
 
コンクリート打ちっ放しに斑のコンクリート補修がある天井、前借り主の厨房あとの油汚れなどが原状で、塗装した場合将来元に戻すことが必要でしょうか。
壁の汚れの問題ですが、綺麗にすることは基本的には歓迎のはずですが、将来の原状復帰との兼ね合いで心配でしたら写真を残しておくなどの対策を取られておくと良いでしょう。
 
築30年10階建ての賃貸事務所で約30坪の貸し事務所にて2年前より会社経営を行っています。3ヶ月程前、社員の一人が隣部屋のドアの開け閉めがうるさく直接注意し、ドアを蹴った所、賃借人から「直接言うのではなく、賃貸人である大家に言ってくれ」との通達を受けた。 中略 本日、賃貸主から「隣室の方が携帯でしゃべっていたら文句を言われ、凄く怖かったから退室したい」との連絡を受けたらしく「お宅が即退去して下さい」との通達を受けた。 中略 この場合、即退去しなければならないのでしょうか?
賃貸借契約の場合一般的にはテナント同士のトラブルに家主が介入することは避けるケースが多いようです。隣同士のトラブルについては双方の話を伺わなければ判断の出来ない問題ですが、この場合どちらの意見を聞ける立場はやはり、管理している業者か、契約を仲介した不動産業者だと考えられますので、そちらに相談することが大事かと思います。
 
地主に立て替えの承諾料を支払い借地上の建物を立て替えたのですが、接道面において約3坪ほどセットバックが発生してしまいました、地代はセットバック前の面積で払っていますが約3坪分を減額してもらうことは出来るでしょうか。
従前の借地権契約の途中での減額は、借地権者の都合による建物の建て替えという事情を考えると難しいかもしれません、ただ今回のセットバックに際して地主が路側を堅固な物で作るように要求し、相談者もこれに従っていますので、4年ほど先の更新時には借地面積の減少を要求してみても良いかもしれませんね。
 
10年ほど前に父親が亡くなり遺産分割協議書を4人の兄弟で作成しました、昨年母親が無くなり遺産相続の手続がなされていない事が判明しました、父親が亡くなったときの書類(印鑑証明書など)は揃っているのですが、この場合相続の手続をさかのぼって行う事はできますか。
相続発生時点での遺産分割については、親の遺言状などが残されていない場合は法定相続に基づくか、被相続人の協議に基づくかによると思います、ご相談の場合は10年ほど前の相続の手続が為されていなかったために不動産の名義が父親のままになっています、遺産分割協議書も出来ているようですので、まず10年前にさかのぼって相続の手続を法務局で行うことが良いと思います、今回の母親からの相続についてはご兄弟の仲も良好の様なので被相続人が協議して進めることが良いと思われます。
 
契約時の退出時の現状復帰につきご意見お聞かせください。
借り主が壊すなり改造するなりしたものは請求することができますが、経年劣化など時間の経過によって汚れたなどについては請求ができないことになっています。
ハウスクリーニングについては微妙な判断が必要かもしれません、人によって引渡時の清掃の程度が違うためですが、当社では契約の時に清掃費用は借り主の負担になると説明し、きれいな状態での引渡の場合は全額請求しないようにしています。
原状回復については、国土交通省によるガイドラインがありますので、ご興味があるようでしたら詳細についてお尋ねください。
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